สถานการณ์ด้านราคาวัสดุก่อสร้างที่ขึ้นราคา

January 21st, 2015

ตลาดรับสร้างบ้านในภาพรวมของปีนี้คาดว่าจะสามารถทำยอดได้ตามเป้าหมาย เนื่องจากความเชื่อมั่นและกำลังซื้อของผู้บริโภคปรับตัวดีขึ้น ซึ่งเป็นผลจากบรรยากาศทางการเมืองและเศรษฐกิจที่ดีขึ้น และคาดว่าจะดีอย่างต่อเนื่องในช่วงปลายปีนี้ แม้จะมีปัจจัยลบที่น่ากังวลจากปัญหาในเรื่องของการขาดแคลนแรงงานและปัญหาราคาวัสดุก่อสร้างที่มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นในปีหน้า แนวโน้มของตลาดรับสร้างบ้านของไทยเป็นไปในทิศทางบวกทั้งในช่วงปลายปีนี้ไปจนถึงปี 2558 แต่สิ่งที่น่ากังวลก็คือปัญหาแรงงานฝีมือขาดแคลน และทิศทางราคาวัสดุก่อสร้างที่มีแนวโน้มปรับเพิ่มสูงขึ้น 5-10%

ทิศทางของราคาวัสดุก่อสร้างขึ้นอยู่กับแนวโน้มอุตสาหกรรมก่อสร้างทั้งในภาคระบบคมนาคมขนส่งและภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจากภาพรวมของตลาดอสังหาฯที่เริ่มฟื้นตัว บวกกับแผนการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของประเทศ ส่งผลให้ปริมาณความต้องการใช้วัสดุก่อสร้างเพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดด ซึ่งหากเกิดปัญหาขาดแคลนวัสดุก่อสร้างจริง อาจจะส่งผลกระทบต่อการบริหารต้นทุนของผู้ประกอบการรับสร้างบ้านและผู้ประกอบการพัฒนาโครงการอสังหาฯประเภทต่างๆที่จ่อปรับราคาที่อยู่อาศัยขึ้นตามไปด้วย อย่างเร็วก็คือปลายปีนี้ หรืออย่างช้าก็คือต้นปีหน้า

ราคาวัสดุก่อสร้างไตรมาสแรกของปีสูงขึ้นร้อยละ 1.0

ส่วนใหญ่เป็นการสูงขึ้นจากทางด้านซัพพลาย ได้แก่การปรับสูงขึ้นของต้นทุนการผลิต ค่าแรงและวัตถุดิบส่งผลให้ดัชนี หมวดซีเมนต์ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต วัสดุก่อสร้างอื่นๆ และหมวดสุขภัณฑ์ ปรับตัวสูงขึ้นตาม ขณะที่ด้านดีมานด์ ชะลอตัวลงจากสถานการณ์การเมืองที่ยืดเยื้อ ทำให้โครงการก่อสร้างพื้นฐานของภาครัฐที่ยังไม่มีกำหนดเวลาการก่อสร้างที่แน่นอนได้แก่โครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูง ได้ส่งผลกระทบต่อการก่อสร้างตามหัวเมืองใหญ่ๆ เช่นเดียวกับโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยของภาคเอกชนชะลอตัวลง

นอกจากได้รับผลกระทบจากปัจจัยในประเทศแล้วยังได้รับอิทธิพลจากราคาเหล็กในตลาดโลกที่มีแนวโน้มลดลงอย่างต่อเนื่อง และหลังจากสถานการณ์ทางการเมืองคลี่คลายรวมทั้งมีการเร่งรัดการใช้งบประมาณมีงบลงทุนโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งของภาครัฐ ได้แก่ โครงการรถรางคู่ การพัฒนาโครงการรถไฟฟ้า และโครงการบริหารจัดการน้ำเป็นต้น ซึ่งจะส่งผลดีต่ออุตสาหกรรมก่อสร้าง และการซื้อสินค้ากลุ่มวัสดุก่อสร้างด้วย แต่อย่างไรก็ตามมีปัจจัยเสี่ยง ได้แก่ ปัญหาแรงงานขาดแคลน ต้นทุนการขนส่ง รวมถึงภาวะเศรษฐกิจยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่

Tags:

การสร้างสิ่งก่อสร้างในสมัยโบราณประกอบไปด้วยองค์ความรู้มากมาย

December 22nd, 2014

104-105 OK_A.indd

โบราณสถานต่างๆที่มีอยู่อย่างชุกชุมในทั่วทุกมุมโลก แสดงให้เราเห็นถึงอารยะธรรมที่ยาวนานของเผ่าพันธุ์มนุษย์ รวมถึงความรู้ความสามารถในด้านต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นวิถีชีวิต ความรู้ความสามารถในเชิงการก่อสร้าง สิ่งก่อสร้างที่ยืนยงคงอยู่นานนับพันปีเป็นที่น่าประหลาดใจมิใช่น้อย มนุษย์ในยุคสมัยที่ยังไม่มีเครื่องไม้เครื่องมือสามารถสิ่งมหัศจรรย์สิ่งที่ใหญ่โตมโหฬารและสามารถยืนยงคงทนอยู่ได้นานนับๆพันปี ในขณะที่ปัจจุบัน เครื่องไม้เครื่องมือเพียบพร้อม ทั้งด้านทุนทรัพย์สติปัญญาและเครื่องไม้เครื่องมือ แต่สร้างมาได้ไม่นานก็ต้องเสื่อมถอยพังทลายลงอย่างง่ายดายหากเรามองในแง่ร้ายอาจจะเป็นเพราะปัจจัยหลักจากการคอรัปชั่นที่เกิดขึ้นตามยุคสมัยก็เป็นได้มีคนกล่าวไว้ว่าการศึกษาอดีตเป็นเรื่องที่สามารถทำให้เรากำหนดอนาคตได้ บางครั้งเราก็อดไม่ได้ที่เห็นการก่อสร้างที่ยิ่งใหญ่ในสมัยอดีตไม่ว่าจะเป็นสิ่งมหัศจรรย์ของโลกหรือโบราณสถานต่างๆที่มีอยู่อย่างชุกชุม  ทำให้เราคนในยุคปัจจุบันอดทึ่งในความสามารถนั้น สำหรับประเภทของการก่อสร้างโบราณสถานแบบต่างๆหากยึดเอาตามการแบ่งประเภทของการบูรณะของกรมศิลปากรก็จะแบ่งได้ 4 ประเภท ดังนี้

โบราณสถานที่สร้างด้วยดิน โบราณสถานแบบนี้มักเป็นโบราณสถานที่ไม่มีความสลับซับซ้อนอะไรมากนักมักจะถูกสร้างเป็นกำแพงเมือวง คันคิน คูเมืองต่างๆ โบราณสถานที่สร้างด้วยอิฐ โบราณสถานจำพวกนี้ถูกก่อสร้างด้วยอิฐเป็นส่วนใหญ่  เช่น โบสถ์ วิหารเจดีย์ต่างๆ  ซึ่งกรรมวิธีขั้นตอนในด้านการก่อสร้างจะแตกต่างกันไปในแต่ละภูมิภาค โบราณสถานที่สร้างด้วยหินและศิลาแลง โบราณสถานจำพวกนี้มักถูกสร้างด้วยหินหรือศิลาแลงเป็นส่วนใหญ่ ดั่งพวกปราสาทหินที่พบในพื้นที่ต่างๆ  เช่น ปราสาทหินเขาพนมรุ้ง ปราสาทหินพิมาย เป็นต้นโบราณสถานที่สร้างด้วยไม้ เช่นพวกอาคารบ้านเรือนของราษฎรในอดีต ศาลา ที่โด่งดังก็เห็นจะเป็นพระที่นั่งวิมานเมฆก็ทำการสร้างด้วยไม้เป็นหลักเช่นกัน ภูมิปัญญาในการคิดการสร้างสิ่งก่อสร้างในสมัยโบราณประกอบไปด้วยองค์ความรู้มากมาย ในการก่อสร้างบางสิ่งบางอย่างถ้าให้คนในสมัยนี้สร้างโดยอาศัยเทคโนโลยีที่ยังล้าหลังเหมือนกันกับช่วงเวลานั้นก็ยังคงเป็นเรื่องหนักใจว่าจะสามารถสร้างมันขึ้นมาได้หรือไม่สิ่งก่อสร้างที่ออกจะดูน่าพิศวงในโลกเรามีอยู่ด้วยกันหลายแห่งที่ดูเข้มเขลังและเต็มไปด้วยปริศนาคงไม่มีโบราณสถานแห่งไหนเกินหน้าเกินตาปิรามิดแห่งเมืองกิซ่า 1 ใน 7 สิ่งมหัศจรรย์ของโลกยุคโบราณที่ร่วมกับสิ่งมหัศจรรย์ชนิดอื่น

สภาพปัญหาการขาดแคลนแรงงานก่อสร้างในปัจจุบัน

November 26th, 2014

จากสภาพปัญหาการขาดแคลนแรงงานก่อสร้างในปัจจุบัน  ทำให้ค่าก่อสร้างถีบตัวสูงขึ้นเป็นอย่างมาก  สภาพดังกล่าวนับวันยิ่งมีปัญหาเพิ่มขึ้น ทำให้รูปแบบของการก่อสร้างอาคารสำหรับผู้ประกอบการมีการพัฒนาขึ้น  เพื่อให้ลดการใช้แรงงานและลดเวลาการก่อสร้าง รูปแบบการก่อสร้างเท่าที่พบในปัจจุบัน  มีดังนี้โครงสร้างแบบใช้โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก หรือคอนกรีตอัดแรงสำเร็จรูป รูปแบบดังกล่าวใช้วิธีผลิตชิ้นส่วนโครงสร้างอาคาร เช่น เสา คาน และพื้น จากโรงงานผลิต หรือจากพื้นที่ใกล้เคียงพื้นที่ก่อสร้าง รูปแบบการก่อสร้างแบบนี้จะไม่ต่างจากรูปแบบที่ก่อสร้างในปัจจุบัน แต่ใช้วิธีผลิตโครงสร้างหลักของอาคารมาติดตั้งที่หน้างาน เพื่อให้สามารถลดเวลาการก่อสร้างในส่วนโครงสร้างส่วนงานสถาปัตยกรรมนั้นก็ยังคงใช้วิธีการเดิม คือใช้แรงงานในการก่อฉาบตามเดิมข้อดีสามารถลดเวลาการก่อสร้างในส่วนโครงสร้างได้ค่อนข้างมาก เนื่องจากการติดตั้งชิ้นส่วนสำเร็จรูปสามารถทำได้ค่อนข้างเร็ว เทียบกับการก่อสร้างระบบเดิม

โครงสร้างแบบผนังคอนกรีตเสริมเหล็กรับน้ำหนักเทกับที่การทำงานจะใช้วิธีตั้งแบบผนัง และพื้นพร้อมกัน เสริมเหล็กแล้วเทคอนกรีตให้เป็นโครงสร้างส่วนของผนัง และพื้นไปในตัวข้อดีวิธีดังกล่าวสามารถลดเวลาการก่อสร้างได้ค่อนข้างมาก เนื่องจากแทบไม่จำเป็น ต้องทำการก่อผนังอีกเลย ผนังจะเป็นโครงสร้างรับน้ำหนักไปในตัว โดยไม่จำเป็นต้องมีเสาปูดออกมาให้เห็นข้อเสียเนื่องจากผนังและพื้นทุกด้านถูกออกแบบให้เป็นโครงสร้างหลักของอาคาร  ดังนั้น การปรับเปลี่ยนรูปแบบแทบจะทำไม่ได้เลย เช่น การเปิดช่องหน้าต่าง, เปลี่ยนช่องหน้าต่างเป็นประตูหรือแม้แต่การเจาะพื้นเปลี่ยนตำแหน่งบันได ไม่ควรทำเนื่องจากจะมีผลต่อความแข็งแรง

โครงสร้างแบบผนังคอนกรีตเสริมเหล็กรับน้ำหนักแบบหล่อสำเร็จลักษณะโครงสร้างคล้ายกับแบบที่ 2 แต่รูปแบบการก่อสร้างนั้นต่างออกไป โดยโครงสร้างผนังและพื้นจะทำการหล่อสำเร็จจากโรงงาน หรือหล่อจากพื้นที่ใกล้เคียงสถานที่ก่อสร้าง แล้วนำมาประกอบเป็นอาคารที่หน้างานข้อดีแน่นอน สิ่งที่เห็นชัดที่สุดสำหรับการก่อสร้างด้วยวิธีนี้ คือระยะเวลาในการก่อสร้างจะลดลงได้ค่อนข้างมาก เมื่อเทียบกับรูปแบบการก่อสร้างแบบที่ 1 และ 2  ผู้ประกอบการ  ผู้นำในตลาดสามารถใช้เวลาก่อสร้างเพียง 45 วัน/หลังข้อเสียจุดอ่อนสำหรับการก่อสร้างแบบนี้คือ การติดตั้งต้องมีมาตรฐานการทำงาน และควบคุมงานที่ดี เนื่องจากมีรอยต่อจำนวนมากในอาคาร ทำให้เสี่ยงต่อการเกิดปัญหาน้ำรั่ว หรืออาจจะพบรอยแตกร้าวบริเวณรอยต่อของแผ่นผนังสำเร็จ ซึ่งเมื่อเกิดปัญหาแล้วสามารถแก้ปัญหาได้ค่อนข้างยาก

การลงทุนในธุรกิจรับเหมาก่อสร้างที่มีการแข่งขันสูง

October 31st, 2014

ในการแข่งขันด้านธุรกิจก่อสร้างนับว่ามีการแข่งขันที่สูงมาก ไม่แพ้ธุรกิจประเภทอื่นๆ ทางด้านตัวผู้ประกอบการเองต้องศึกษาหาข้อมูลอย่างละเอียดของธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง โดยทำแผนการตลาด เพื่อที่จะได้ประกอบธุรกิจรับเหมาก่อสร้างได้อย่างราบรื่น ทำให้ธุรกิจมีความมั่นคง และขยายธุรกิจให้มีอนาคตต่อไปข้างหน้า

ในการลงทุนทำธุรกิจรับเหมาก่อสร้างผู้ที่ต้องการทำธุรกิจประเภทนี้ต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบของกระทรวงมหาดไทยและ องค์กรส่วนท้องถิ่นเกี่ยวกับการควบคุมการก่อสร้าง ความปลอดภัยในการทำงาน การประกอบวิชาชีพสถาปัตยกรรม วิศวกรรม และด้านสิ่งแวดล้อม อีกทั้งต้องมีเงินทุนเริ่มต้นตามขนาดของกิจการ การลงทุนเริ่มต้นของผู้ประกอบการ มีดังนี้ ตกแต่งอาคาร เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้สำนักงาน คิดเป็นร้อยละ 9 เครื่องมือและอุปกรณ์ในบริษัทรับเหมาก่อสร้าง คิดเป็นร้อยละ 61 เงินทุนหมุนเวียน คิดเป็นร้อยละ 30 ส่วนใหญ่เป็นค่าวัสดุก่อสร้าง ค่าใช้จ่ายสำนักงาน เงินเดือนพนักงาน ค่าน้ำประปาและ ไฟฟ้า เป็นต้น

ผลตอบแทนทางด้านการเงินขึ้นอยู่กับ ขนาดของธุรกิจ การบริหาร จากการสำรวจพบว่า ผลตอบแทนที่ได้รับจากรายได้ทั้งปี ประมาณ ร้อยละ 10 ส่วนผลตอบแทนที่ได้จากเงินลงทุนทั้งหมด ประมาณร้อยละ 13 ต่อปี โดยจะได้รับเงินลงทุนทั้งหมดคืน ภายในระยะเวลาประมาณ 3 ปี แต่อย่างไรก็ตามการประกอบธุรกิจประเภทนี้ยังอุปสรรคสูง เช่น อาคารสิ่งปลูกสร้างที่ว่างอยู่มีเป็นจำนวนมากเกินความต้องการ สถาบันการเงินเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้กระตุ้นงานด้านก่อสร้างไม่มากเท่าที่ควร สถาบันการเงินเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อทำให้ผู้ประกอบกิจการมีข้อจำกัดในการรับงานก่อสร้าง หรือการก่อสร้างต้องใช้ระยะเวลา ซึ่งต้นทุนวัสดุก่อสร้างมีการเคลื่อนไหวเปลี่ยนแปลงบางครั้งอาจประสบปัญหาขาดทุน เป็นต้น

ถึงแม้ว่าการทำธุรกิจก่อสร้างจะมีอุปสรรคมากก็ตาม ก็ยังมีผู้ประกอบการหลายรายที่ยังสนใจในการทำธุรกิจ เพราะในอุปสรรคก็ยังมีโอกาส เช่น เป็นธุรกิจที่ไม่มีความสลับซับซ้อน ผู้ประกอบกิจการไม่จำเป็นต้องมีความรู้สูง ภาวะเศรษฐกิจตกต่ำ ผู้ประกอบกิจการต้องปิดกิจการไปเป็นจำนวนมาก จึงทำให้จำนวนคู่แข่งลดลง อีกทั้งความจำเป็นใช้บริการซ่อมแซมอาคารสถานที่มีอยู่อย่างต่อเนื่อง

ทางด้านผู้ประกอบการต้องมีความเป็นผู้นำและมีพื้นฐานด้านการบริหาร มีการส่งเสริมหรือให้โอกาสพนักงานในการแสดงความคิดเห็น เพราะธุรกิจประเภทก่อสร้างต้องมีผู้ชำนาญในวิชาชีพแบบเฉพาะทาง ขาดตำแหน่งใดตำแหน่งหนึ่งไม่ได้ เนื่องจากจะทำให้ธุรกิจไม่สามารถเดินต่อไปได้

Tags: ,

แนวคิดในการออกแบบเพื่อสร้างศูนย์การค้าช้อปปิ้งมอลล์

August 27th, 2014

การออกแบบและตกแต่งอาคารศูนย์การค้าเอนกประสงค์ในปัจจุบัน

มุ่งเน้นความมีชีวิตชีวาของสถานที่เพื่อมอบสีสันแห่งประสบการณ์ชีวิตให้กับลูกค้า ซึ่งทุกคนจะได้สัมผัสถึงความรื่นรมย์ในทันทีที่ก้าวเข้ามา แม้ว่าจะยังไม่ได้ใช้บริการสิ่งอำนวยความสะดวกใดๆก็ตาม โดยภาพลักษณ์ภายนอกของอาคารมีความทันสมัย หรูหรา แต่ให้ประโยชน์ใช้สอยได้อย่างเหมาะสม ภายในอาคารเพียบพร้อมด้วยบรรยากาศแปลกใหม่ มุ่งให้ประสบการณ์ของความสุขจากการช็อปปิ้ง ด้วยการตกแต่งภายนอกที่โดดเด่นด้วยเทคโนโลยี โดยได้รับอิทธิพลจากยุโรป สร้างความรู้สึกโปร่ง โล่งสบายให้กับสถานที่ ทำให้บรรยากาศการช็อปปิ้งผ่อนคลายและเพลิดเพลิน

การสร้างแนวคิดใหม่ของศูนย์การค้ารูปแบบไลฟ์สไตล์

ที่มีเสน่ห์และแตกต่างจากห้างสรรพสินค้าทั่วไป ที่มีการผสมผสานระหว่างธรรมชาติ, ไลฟ์สไตล์ และโมเดลธุรกิจรูปแบบใหม่เข้าด้วยกัน ให้ความสำคัญกับพื้นที่สีเขียว มีการจัดสรรพื้นที่ของต้นไม้ สวน และบริเวณพักผ่อน เพื่อให้เป็นแหล่งช้อปปิ้งที่ใกล้ชิดธรรมชาติ และยังมีส่วนสำคัญในการลดใช้พลังงาน อาทิ ช่วยลดการใช้กระแสไฟฟ้า ลดการเปิดเครื่องปรับอากาศในพื้นที่ขนาดกว้าง ฯลฯ เพราะแม้ภายในร้านค้าจะยังคงต้องเปิดเครื่องปรับอากาศ แต่ในระดับพื้นที่ใหญ่ภายนอก แทบไม่ใช้พลังงาน เพราะเป็นพื้นที่สีเขียวที่จะให้ร่มเงา ความเย็น ความชุ่มชื่น ในเชิงของผู้มาใช้บริการก็จะได้รับความสะดวกสบายจากช้อปปิ้งมอลล์แบบแนวราบ

การมาศูนย์การค้าไม่ใช่เพียงแค่เป็นการมาซื้อของช้อปปิ้ง เราต้องการมอบประสบการณ์ที่แตกต่าง ตอบแทนทุกความต้องการและเติมเต็มทุกจินตนาการของลูกค้า ทั้งในด้านบรรยากาศการช้อปปิ้ง การจัดกิจกรรมการตลาดให้ลูกค้าได้มาสัมผัสประสบการณ์ที่แปลกใหม่อย่างต่อเนื่อง เราต้องการให้ศูนย์การค้าของเรา เป็นสถานที่ที่สามารถช่วยเติมเต็มทุกชีวิตให้มีความสุข วัสดุที่ใช้ในการตกแต่งให้ผิวสัมผัสแบบธรรมชาติ แต่มีความทันสมัย ตระหนักถึงการดำเนินธุรกิจที่มีความรับผิดชอบต่อสังคม และให้ความสำคัญกับเรื่องของสิ่งแวดล้อม

ห้างสรรพสินค้ามักขายผลิตภัณฑ์ที่เกี่ยวกับเสื้อผ้า เครื่องเรือน เครื่องใช้ในบ้าน เครื่องใช้ไฟฟ้า รวมไปถึงสายผลิตภัณฑ์อื่นๆ อย่างเช่น ฮาร์ดแวร์ สุขภัณฑ์ เครื่องสำอาง เครื่องเพชรพลอย เครื่องเขียน ของเล่น อุปกรณ์กีฬา เป็นต้น ห้างสรรพสินค้าบางแห่งอาจขายเฉพาะสินค้าลดราคา และมีพื้นที่ชำระเงินเป็นศูนย์กลาง ซึ่งโดยทั่วไปจะอยู่บริเวณด้านหน้าของห้าง ห้างสรรพสินค้ามักเป็นส่วนหนึ่งของกลุ่มของร้านค้าย่อยที่อยู่ภายใต้บริษัทเดียวกันกับพื้นที่ใกล้เคียง ห้างสรรพสินค้าจะเป็นผู้ไปติดต่อผู้ผลิตหรือพ่อค้าคนกลางเพื่อนำสินค้ามาขายเอง

Tags: , ,

« Previous Entries